将作监的文引既下，楼也破土了。汴京的铺面多是二层小楼，沈砚这一栋偏要盖三层——临街退让半丈，三层照样敞亮，坪效能比二层多榨出四成。前世他做商业地产估值，最懂这"多一层就是多一道现金流"的账：砖瓦人工是固定成本，多盖一层边际成本极低，租金却按层阶梯往上走。这栋楼从图纸起就不是住人的宅子，是台收租机器。
赵仲蔚却不安分。这日他踅进工地，神秘兮兮："沈兄弟，那少监大人，小爷得请一请。文引是下了，可后头相国寺那片地，还要将作监勘核——人情得做在前面。"
沈砚挑眉："赵公子这回，倒想得远。"
"那是！"仲蔚一挺胸，"小爷办差，向来想三步。"
沈砚门儿清：请客是幌子，真正要铺的是将作监的关系。前世跑并购尽调他最清楚，监管口子的人情若不提前铺，等到真要过审批，一根筋就能把你卡死。赵仲蔚这张脸好用，那就让他去递台阶。
宴摆在白矾楼。这酒楼临汴河，汴京头一份，入夜灯火一上，满河皆红。雅间在二层，推窗便见御街人流如织，叫卖声混着丝竹一层层漫上来。案上罗列着羊羔美酒、炙肉时果，银盏碰着瓷碟叮当不绝。
将作监来的是两位：批引的少监，和当日接名刺的令史。仲蔚引见时只说"这位沈郎君，是那桩闲产起楼的主事"，并不拿定王名头压人——沈砚早嘱咐过，将作监是官署，拿宗室压反倒惹疑。做关系得用巧劲，不是砸头衔。
酒过三巡，少监搁了筷，笑问："沈郎君这规划，老夫瞧过，临街退让、水渠归公，合新城章程。将作监最怕侵街占渠的刁商——你这般规矩，老夫乐得批。"
沈砚举杯："不敢称规矩，是怕楼起了一半被勒令拆改，那才真叫亏。"满桌都笑。
他趁势补了一句："后头若还有地块要起，沈某仍照这章程来——将作监的尺比自个儿算盘严，严了好，省得邻里讼端。"这话听着是捧，实则是把"合规"二字抢在少监开口前钉死。前世他做路演最会这套：先把监管的预期管理好，后面的审批路径自然顺。少监颔首，分明受用。
旁坐的令史忽然开口："沈郎君既说水渠归公，那相国寺后头那片低地，雨涝便涝，您若起楼，渠务怎么走？"
沈砚不慌。低地不建房，留作公共明渠，引水入御沟；临渠地基垫高半尺，墙根开暗沟——这套前世叫海绵城市、叫排水防涝，北宋人听着新鲜，道理却一样：水得有去处，人才不涉险。他将这层意思翻成宋人的话，说得比周遭旧坊还妥。
令史与少监对视一眼，少监笑道："你倒把将作监的活先替我们谋了。"这一句，相国寺那片地的勘核先松了半分口。沈砚端着酒杯面上不动——这口子一松，后面那块地的盘口就活了。
仲蔚在旁看得乐，凑他耳边："沈兄弟，你这张嘴，比小爷的节度使衔还管用。"
"节度使是虚衔，"沈砚笑，"赵公子这张脸才是真本钱。"
正说笑，雅间帘动，一个女子携了酒壶进来。
是郭大家。樊楼头牌，绯色襦裙，腕间一环玉，步子轻巧。她不认生，笑意先到："奴家替楼里给诸位贵人添酒。"说罢挨个斟过，到沈砚面前，壶忽顿了顿。
两人目光一碰。沈砚立时警醒——相国寺那回，这女子姓郭，与那桩田亩隐隐牵着线。一个樊楼头牌，怎会晓得他盘算相国寺的田亩？前世做DD他最敏感这种"信息错位"：正常人不该知道的事她知道了，要么有人递话，要么她本身就牵着线。
她忽地倾身，腕上玉环轻响，声低得只有两人听得："沈郎君若真要碰相国寺后头的地，须防着'寄附'二字——庙产挂着僧名，实底未必干净。"说完直起身，照旧笑意盈盈给下一位斟酒，仿佛方才不过说了句天气。
寄附。沈砚指尖在杯沿一叩。庙产挂僧名、实底不净，这不就是北宋版的代持结构？VIE那套前世他闭着眼都能拆，这郭大家一句话，点破了他盘了半天的局。一缕淡香先到，比酒还烈三分。他面上不动，只道："郭大家这般关照，沈某这杯酒，得单独敬您。"
郭大家只笑，不接话，腕环扫过案面留下一道浅印，转身出去了。
沈砚捏着酒杯没言语。信息差就是套利空间，可这回这信息差在他这边是空白——她比他先看清相国寺的坑。仲蔚在旁咂嘴："这郭大家倒是通透。小爷在这楼里常住，她从不肯多话——今儿倒是多看了你两眼。"
沈砚垂眸，目光落在她腕环扫过的地方。他将杯中酒一饮而尽。一个头牌，懂寄附、懂相国寺盘口，这水比他想的深。
宴罢人散，仲蔚拉他到雅间外栏边。夜风灌进来，吹得烛影直晃。他拿肘碰了碰沈砚，挑眉笑："沈兄弟，你方才那双眼可一直黏在郭大家身上——莫不是看上人家了？"
沈砚也不遮："赵公子这双招子才是利害，连小爷的心思都瞧得出来。"
仲蔚哈哈一笑，压低了声："她本名晚意——郭晚意。你莫当她只是个樊楼头牌。"
沈砚眉梢微动，没插话。
"我早几年就知晓，"仲蔚声更沉，"原来晚意的父亲和人合伙做生意，是被做局了，虽然查到一点眉目，实则害她父亲的人背后有靠山，她想借这个地方找到害她父亲和祖父的人。"
沈砚指尖在栏上轻轻一叩。父亲被做局，祖父也牵连，背后还站着靠山——一个樊楼头牌，竟背着这般血海。这棋局又多了一枚棋子，还是带杠杆的那种：她牵着相国寺的线，手里的信息比他全。
"这等身世，"他缓缓道，"她日后总会自个儿同我说。"
仲蔚拍拍他肩："正是。这般话小爷不过先透个底——你若真有意，往后少不得要趟这浑水。"
沈砚望向楼下灯河，腕上那缕淡香似乎还绕着。三层楼的地基才夯下第一层，盘口却已经越铺越浑。
宴散下楼，夜风更凉。他立在白矾楼阶前，想起周小乙前几日那句回报——相国寺后头的地，另有个买家暗中走动，与樊楼这位头牌隐隐牵着线。今夜这一碰，那线竟缠到自己手上。余香淡去，栏上那句话却越想越深。
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